매력지수 82
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
221,707,800원
2억 2,170만
감정가 280,000,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
1,792만원
실거래 대비
▼ 45.8%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 2층202호
2025-05-16 14:27
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 7,920만원
▼ 36% 감정가 2억 8,000만
입찰 보증금
1,792만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 36%
2억 8,000만→1억 7,920만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,336만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 8,000만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 2억 8,000만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 대기 | 1억 7,920만원 |
건물·단지 정보 K-apt
반석리치빌102동
2층202호
아리랑로19길 52 (정릉동,반석리치빌102동)
전유
· 단독 소유 부분
22세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 2건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
893m
고려대학교사범대학부속고등학교
중
893m
고려대학교사범대학부속중학교
초
276m
서울정수초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
정릉역
268m
우이신설선
북한산보국문역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
220평
726㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
726.0㎡
≈
219.6평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 491-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 6,310만원
2,704,000원/㎡ × 726.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,704,000원/㎡
▲
+58.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
제한보호구역(후방지역:500m)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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