명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 114,688,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경12542 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 45.22㎡
철근콘크리트구조 45.22㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
164,698,240원
1억 6,469만
감정가 224,000,000원
감정가의 73%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 143,360,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,433만원
최저가의 10% · 14,336,000원
실거래 대비
▼ 42.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.87억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차보증금 235,000,000원은 매수인에게 승계되지 않아 인수액은 0원. 다만 최저가 143,360,000원이 확인 거래의 72.4%여도 거래가 2021.10 한 건뿐이라 현시세 검증이 필요합니다.
- 가격 최저가 143,360,000원 = 확인 거래 198,000,000원의 72.4%이나 동일면적 표본은 2021.10의 1건뿐
- 권리 실제 임차인 김승환 1명 · 전입 2021.05.21로 말소기준 2013.04.18보다 후순위 · 매수인 인수 0원
- 리스크 9세대 다세대·2회 유찰·폐문부재·국세·지방세 압류 4건 — 내부 상태와 현재 환금성 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 508-94 반석리치빌 2층 302호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12542
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
반석리치빌 2층 302호
철근콘크리트구조 / 45.22㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉동 508-94 반석리치빌 2층 302호
2025-05-23 16:03
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 4,336만원
▼ 36% 감정가 2억 2,400만
입찰 보증금
1,433만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 2,400만→1억 4,336만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,468만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 7,920만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,336만원 |
건물·단지 정보 K-apt
반석리치빌
2층 302호
북악산로1다길 33 (정릉동,반석리치빌)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 3건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
603m
홍익대학교사범대학부속고등학교
중
603m
홍익대학교사범대학부속중학교
초
628m
서울정수초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
정릉역
943m
4
한성대입구(삼선교)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
75평
248㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
248.0㎡
≈
75.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 508-94
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,305만원
2,472,000원/㎡ × 248.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
2,472,000원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
제한보호구역(후방지역:500m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 정릉동 508-94 반석리치빌 2층 302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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