명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 118,784,000원
C
매력지수50
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경12614 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 33.11㎡
철근콘크리트구조 33.11㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
148,480,000원
1억 4,848만
감정가 232,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,484만원
최저가의 10% · 14,848,000원
실거래 대비
▼ 25.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.00억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
산정상 실질취득 148,480,000원은 최신 거래 205,000,000원의 72.4%지만, 대항력 미상 전입자 확인 전에는 인수 0원을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가·산정상 실질취득 148,480,000원 = 최근 12개월 평균 및 최신 거래 205,000,000원의 72.4%
- 권리 알려진 임차인 2명은 말소기준 후 전입이나, 임대차 미상 전입자에 대한 대항력 여지가 명세서에 기재됨
- 시장 최근 거래 추세 -8.9% · 10세대 · 경매 평균 3.7회 유찰로 환금성은 보수적으로 평가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
3.7회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 5층 501호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12614
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
행복드림빌 에이동 5층 501호
철근콘크리트구조 33.11㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 5층 501호
2025-06-04 14:50
- 임차인 차일락 투아나(국적 튀르키예, CAYLAK TUANA)의 동생 차일락 차안(CAYLAK CAGAN)을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 임차인으로 조사한 차일락 투아나(국적 튀르키예, CAYLAK TUANA) 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 2-1) 차일락 차안(CAYLAK CAGAN)은 차일락 투아나(국적 튀르키예, CAYLAK TUANA)의 동생임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 4,848만원
▼ 36% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
1,484만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,200만→1억 4,848만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,878만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 8,560만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,848만원 |
건물·단지 정보 K-apt
행복드림빌
행복드림빌A동
에이동 5층 501호
보국문로8다길 19 (정릉동,행복드림빌)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 12건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
545m
대일외국어고등학교
중
738m
길음중학교
초
345m
서울길원초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
북한산보국문역
599m
우이신설선
정릉역
637m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
77평
254㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
254.0㎡
≈
76.8평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 206-141
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,257만원
3,081,000원/㎡ × 254.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
3,081,000원/㎡
▲
+63.9%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 5층 501호
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현장 사진 (17장)
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