특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 심진나(전입 2022-01-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 87,220,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경8911 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.97㎡
철근콘크리트조 59.97㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
147,550,000원
1억 4,755만
감정가 178,000,000원
감정가의 82%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 124,600,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
대구지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,246만원
최저가의 10% · 12,460,000원
실거래 대비
▼ 11.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.67억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 권리는 소멸형이지만, 전입이 말소기준보다 빠른 임차인의 보증금이 확인되지 않아 실질취득가는 미확정입니다.
- 가격 최저가 124,600,000원은 최근 12개월 평균 170,500,000원의 73.1%지만 임차보증금 인수액 미반영
- 임차인 실제 임차인 1명 심진나 · 전입 2022.01.12. · 보증금·확정일자·배당요구 미상 · 대항력 가능·미상
- 시장 최신 거래 170,000,000원 · 최근 거래 추세 -12.6%로 하락, 과거 전체 평균보다 최근 가격 우선
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 수성구 노변동 440 노변대백아파트 105동 5층502호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8911
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·신관지하2층 입찰법정
물건
노변대백아파트 105동 5층502호
철근콘크리트조 / 59.97㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 노변동 440 노변대백아파트 105동 5층502호
2025년09월30일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 심진나가 세대주로 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
신관지하2층 입찰법정
최저매각가
1억 2,460만원
▼ 30% 감정가 1억 7,800만
입찰 보증금
1,246만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,800만→1억 2,460만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 1억 7,800만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 2,460만원 |
건물·단지 정보 K-apt
노변대백아파트
105동 5층502호
노변로 11 (노변동,노변대백아파트)
전유
· 단독 소유 부분
432세대
총 세대
4동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
27년차 · 준공 1999년 8월
0년15년30년+
연면적
50,230㎡
전용 합
39,315㎡
관리비 부과
50,051㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)SD건설
단지 시설K-apt V4 detail
547대
주차
세대당 1.27
12대
승강기
동당 3.0
71대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 56건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 59건
52평형
공급 ~172㎡
전용 135㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.0㎡ (약 27.5평)
432세대 구성
30%
42%
27%
131세대 · 60㎡↓ (~18평)
183세대 · 60~85㎡ (18~26평)
118세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
377m
대구농업마이스터고등학교
중
730m
노변중학교 ★ 단지 추천
초
514m
대구청림초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
신매역
1.1km
대구 도시철도 2
고산역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(한전노변변전소,소방소) 병원(성삼병원) 대형상가(이마트,홈플러스) 기타(교통안전공단, 수성자동차검사소,경산전화국 고산분국,월드컵종합경기장 ,고산정수장)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,167평
20,388㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,388.0㎡
≈
6,167.3평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 노변동 · 440
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
565억 9,708만원
2,776,000원/㎡ × 20,388.0㎡
2026년 기준
2,776,000원/㎡
▲
+96.9%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 노변동 440 노변대백아파트 105동 5층502호
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매각결과
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