특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김연순(전입 2019-04-23), 안숙자(전입 2018-10-04), 황승화(전입 2017-07-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 2곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,048,193,000원
10억 4,819만
감정가 1,497,418,600원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
1억
481만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 남구 대명동 447-3
370.2㎡
#2
· 뉴욕하이빌
대구광역시 남구 대명동 447-3 뉴욕하이빌
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택,13가구)
1층 다가구주택(계단실) 13.37㎡
2층 다가구주택(5가구) 221.34㎡
3층 다가구주택(5가구) 221.34㎡
4층 다가구주택(3가구) 191.83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 남구 대명동 447-3
2025년09월23일
- 지상 건물과 같음.
대구광역시 남구 대명동 447-3 뉴욕하이빌
- 전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
신관지하2층 입찰법정
최저매각가
10억 4,819만원
▼ 30% 감정가 14억 9,741만
입찰 보증금
1억 481만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 9,741만→10억 4,819만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 14억 9,741만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 10억 4,819만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
932m
경상공업고등학교
중
692m
대명중학교
초
485m
대구남명초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
현충로역
245m
대구 도시철도 1
안지랑역
586m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
112평
370㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
370.2㎡
≈
112.0평
소유
개인
소재
대구광역시 남구 대명동 · 447-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,750만원
1,587,000원/㎡ × 370.2㎡
▲
감정가 255%
2026년 기준
1,587,000원/㎡
▲
+117.4%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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