특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
- 농취증 농지취득자격증명이 필요하지 않는 것으로 2025.7.9.자 광명시에서 사실조회 회신함(첨부된 회신서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
1,165,343,000원
11억 6,534만
감정가 1,666,035,000원
다음 매각기일
06-25
입찰 보증금
1억
1,653만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 노온사동 389
2025-07-17 16:34
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 `임재관`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 지적도 등본상 391답 부근 버섯재배사 창고를 임차해 쓰고 있다는 주식회사 모노씨앤씨의 대표 이연수의 배우자 `민도기`님에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 지적도 등본상 390답 부근 샌드위치 판넬로 만들어 진 곳을 사용하고 있는 `임중호`님에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `임재관`이 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자의 동거인으로 등재된 `이범우`와 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `양윤섭`을 임차인으로 보고함.
- - 그 외의 점유자는 2차례 현장조사에도 만나지 못하여 점유자 미상으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-25
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
11억 6,534만원
▼ 30% 감정가 16억 6,603만
입찰 보증금
1억 1,653만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 대기 | 11억 6,534만원 |
토지 개요 사건 매물
533평
1,763㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,763.0㎡
≈
533.3평
토지
대지
경기도 광명시 노온사동 389
토지 정보 VWorld
533평
1,763㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,763.0㎡
≈
533.3평
소유
개인
소재
경기도 광명시 노온사동 · 389
특성
이용상황
전기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,315만원
427,200원/㎡ × 1,763.0㎡
▲
감정가 221%
2026년 기준
427,200원/㎡
▲
+75.8%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
완충녹지
저촉
자연녹지지역
저촉
준주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
추가 규제 (3)
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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