매력지수 52
D-13
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
187,000,000원
1억 8,700만
감정가 187,000,000원
다음 매각기일
06-25
D-13
입찰 보증금
1,870만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9, 2층213호 (선부동,보광그랑베르)
2025-02-04 14:14
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-06-25
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 8,700만원
입찰 보증금
1,870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
1억 8,700만→1억 8,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,090만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 8,700만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 3,090만원 |
| 3 | 2026-02-19 | 유찰 | 9,163만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 6,414만원 |
| 5 | 2026-06-25 | D-13 진행 | 1억 8,700만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔
건축물명
보광그랑베르
사용승인
2015년 6월 · 허가 2013-08-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
9,360.0㎡ · 대지 1,604.4㎡
세대·호
222세대
· 15호
건폐·용적
건폐율 61%
· 용적률 444%
주차
61대
· 실내 61 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
485평
1,604㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,604.4㎡
≈
485.3평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 선부동 · 1087-16
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 8,746만원
2,423,000원/㎡ × 1,604.4㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,423,000원/㎡
▲
+58.4%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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