특수권리·특수조건
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- 법정지상권 본건 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 재매각 -재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
1,728,000원
172만
감정가 10,283,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
17만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 남부민동 171-1
2024-10-31 14:00
- 제시외 건물(도로명 주소 : 부산 서구 남부민로40번길 66번지)의 일부분이 본건 토지 지상에 소재하며, 토지 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김동숙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
7차 매각기일
2026-07-30
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
172만원
▼ 83% 감정가 1,028만
입찰 보증금
17만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
1,028만→172만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 120만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 1,028만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 719만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 503만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 352만원 |
| 5 | 2026-03-12 | 매각 | 246만원 |
| 6 | 2026-06-25 | 유찰 | 246만원 |
| 7 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 172만원 |
토지 개요 사건 매물
4평
13㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
13.0㎡
≈
3.9평
토지
하천
부산광역시 서구 남부민동 171-1
토지 정보 VWorld
4평
13㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13.0㎡
≈
3.9평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 남부민동 · 171-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
792만원
609,700원/㎡ × 13.0㎡
▲
감정가 130%
2026년 기준
609,700원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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