명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 119,127,000원
D
매력지수36
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경12912 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조29.7㎡
철근콘크리트구조29.7㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
148,909,000원
1억 4,890만
감정가 232,670,000원
감정가의 65%
▼ 35% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,489만원
최저가의 10% · 14,890,900원
실거래 대비
▼ 50.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.01억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 148,909,000원은 낮아 보이지만, 2016년 근저당 말소와 같은 해 전입자의 보증금 미상 때문에 인수액을 0원으로 확정할 수 없습니다.
- 권리 2016.04.22 근저당은 2016.05.26 말소 — 2017.11.13 근저당이 실제 말소기준 후보
- 임차 김예지 전입 2016.06.07 · 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·인수액 미상
- 가격 최저가가 최근 12개월 평균의 50.4%이나 비교 거래는 35.4㎡~38.37㎡로 본건 29.7㎡와 불일치
- 현장 옥상에 용도·소유 미상의 판넬조 건물 수개 호 소재 — 제시외 물건과 관리책임 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 하월곡동 60-55 다원하이빌 6층602호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12912
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
다원하이빌 6층602호
철근콘크리트구조29.7㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 하월곡동 60-55 다원하이빌 6층602호
2025-08-11 13:27
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김예지 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 4,890만원
▼ 36% 감정가 2억 3,267만
입찰 보증금
1,489만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,267만→1억 4,890만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,912만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 3,267만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 8,613만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,890만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다원하이빌
6층602호
화랑로5가길 12-4 (하월곡동,다원하이빌)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
618m
서울도시과학기술고등학교
중
766m
장위중학교
초
509m
서울숭인초등학교
인근 지하철직선거리
6
월곡(동덕여대)역
382m
6
상월곡(한국과학기술연구원)역
881m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28평
92㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
92.0㎡
≈
27.8평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 하월곡동 · 60-55
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,549만원
3,538,000원/㎡ × 92.0㎡
▼
감정가 71%
2026년 기준
3,538,000원/㎡
▲
+91.2%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 하월곡동 60-55 다원하이빌 6층602호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (17장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.