명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
229,776,000원
2억 2,977만
감정가 957,000,000원
다음 매각기일
06-25
입찰 보증금
2,297만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23, 2동 1층114호 (명지동,네오웨스턴스퀘어)
2024-09-23 13:50
- 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 신병준, (주)모바일코리아 이재훈,(주)에스엠홀딩스대부 김태곤, 김아영, (주)크린기업테크 김정현이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-25
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 2,977만원
▼ 76% 감정가 9억 5,700만
입찰 보증금
2,297만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
9억 5,700만→2억 2,977만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,084만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 9억 5,700만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 6억 6,990만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 4억 6,893만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 3억 2,825만원 |
| 5 | 2026-06-25 | 대기 | 2억 2,977만원 |
건물·단지 정보
네오웨스턴스퀘어
2동 1층114호
명지국제2로28번길 23 (명지동,네오웨스턴스퀘어)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.5km
부산남고등학교
중
585m
경일중학교
초
464m
명원초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
4.6km
부산 도시철도 1
하단역
5.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,164평
10,461㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,460.8㎡
≈
3,164.4평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3432-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
242억 5,859만원
2,319,000원/㎡ × 10,460.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,319,000원/㎡
▲
+31.5%
· 연평균 +3.1%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (3)
공원
접함
연결녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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