판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.05
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
427,000,000원
4억 2,700만
감정가 427,000,000원
다음 매각기일
06-25
입찰 보증금
4,270만원
실거래 대비
▲ 11.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 장곡동 807 숲속마을아파트 218동 7층702호
2025-07-25 15:52
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `손정희`의 배우자 `함인수`가 세대주로 등재되어 있어 별도 임차인으로 보고하지 아니함.
- - 외국인체류확인서상 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-25
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
4억 2,700만원
입찰 보증금
4,270만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 대기 | 4억 2,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
숲속마을아파트
218동 7층702호
장곡로53번길 10 (장곡동,숲속마을아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,246세대
총 세대
18동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 벽산,임광
단지 시설K-apt V4 detail
1,254대
주차
세대당 1.01
36대
승강기
동당 2.0
238대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 715건
27평형
공급 ~89㎡
전용 89㎡ · 95건
30평형
공급 ~100㎡
전용 100㎡ · 47건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.4㎡ (약 22.8평)
1,246세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
203m
장곡고등학교 ★ 단지 추천
중
305m
응곡중학교 ★ 단지 추천
초
326m
장곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
서해선
시흥시청역역
2.2km
서해선
시흥능곡역역
2.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(시흥경찰서, 장곡주민센터, 장곡우체국) 병원(연성중앙병원) 공원(갯골생태공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,032평
46,388㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,388.5㎡
≈
14,032.5평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 시흥시 장곡동 · 807
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
953억 7,475만원
2,056,000원/㎡ × 46,388.5㎡
2026년 기준
2,056,000원/㎡
▲
+58.2%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
과밀억제권역
저촉
상대보호구역
저촉
성장관리권역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
공공주택지구
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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