명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
3,866,045,000원
38억 6,604만
감정가 5,522,921,950원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
3억
8,660만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (6)
#1
부산광역시 사하구 장림동 535
1654㎡
#2
부산광역시 사하구 장평로 39
#3
부산광역시 사하구 장평로 39
#4
· 청파푸드(주)씨
부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동,청파푸드(주)씨)
#5
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
부산 사하구 장평로 33 (장림동)
#6
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
부산 사하구 장평로 33 (장림동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장림동 535
2025-02-10 10:00
부산광역시 사하구 장평로 39
2025-02-13 11:30
- ① 현장 출입문은 개방되어 있으나, 건물 3개동 모두 폐문이고 점유자 등을 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,전입세대 없었음.
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)바다드림씨푸드 외 2 이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 사하구 장평로 39
- ① 현장 출입문은 개방되어 있으나, 건물 3개동 모두 폐문이고 점유자 등을 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,전입세대 없었음.
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)신나수산 외 3 이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동,청파푸드(주)씨)
- ① 현장 출입문은 개방되어 있으나, 건물 3개동 모두 폐문이고 점유자 등을 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 홍성국이 등록되어 있었음.
부산 사하구 장평로 33 (장림동)
- 목적 부동산의 폐문으로 인하여 제시된 기계기구의 소재 여부 등을 확인할 수 없었음.
부산 사하구 장평로 33 (장림동)
- 목적 부동산의 폐문으로 인하여 제시된 기계기구의 소재 여부 등을 확인할 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-30
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
38억 6,604만원
▼ 30% 감정가 55억 2,292만
입찰 보증금
3억 8,660만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
55억 2,292만→38억 6,604만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 55억 2,292만원 |
| 2 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 38억 6,604만원 |
토지 정보 VWorld
500평
1,654㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,654.0㎡
≈
500.3평
소유
법인
소재
부산광역시 사하구 장림동 · 535
특성
이용상황
공업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 375만원
1,151,000원/㎡ × 1,654.0㎡
▲
감정가 290%
2026년 기준
1,151,000원/㎡
▲
+60.1%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (1)
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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