특수권리·특수조건
1
- 맹지 -목록 3번 건물뒷편의 공터로 나지상태이며 맹지임 · 도로접면 맹지 (2632010300108120050, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,329,873,000원
13억 2,987만
감정가 1,899,819,800원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1억
3,298만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (5)
#1
부산광역시 북구 만덕동 812-49
470㎡
#2
부산광역시 북구 만덕동 812-49 비이동
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 교육연구시설
1층 99.35 평방미터
2층 99.02 평방미터
3층 99.02 평방미터
4층 99.02 평방미터
5층 96.05 평방미터
#3
부산광역시 북구 만덕동 812-50
244㎡
#4
부산광역시 북구 만덕동 579-2
275㎡
#5
부산광역시 북구 만덕동 579-6
155㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 812-49
2025-04-29 10:00
부산광역시 북구 만덕동 812-49 비이동
2025-05-08 14:40
- 본건 상가 임차인 황승일(1층,2층 봄날 커피) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
- 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 황승일 이 등록되어 있었음
부산광역시 북구 만덕동 812-50
- 본건 목적물은 목록 2번 건물의 뒷편 공터로 보여지며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
부산광역시 북구 만덕동 579-2
- 본건 목적물은 목록 2번 건물 옆 주차장으로, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
부산광역시 북구 만덕동 579-6
- 본건 목적물은 목록 2번 건물 앞 주차장으로, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-30
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
13억 2,987만원
▼ 30% 감정가 18억 9,981만
입찰 보증금
1억 3,298만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 9,981만→13억 2,987만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 18억 9,981만원 |
| 2 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 13억 2,987만원 |
토지 개요 사건 매물
346평
1,144㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
470.0㎡
≈
142.2평
토지
99
부산광역시 북구 만덕동 812-49
물건 #2
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 교육연구시설
1층 99.35 평방미터
2층 99.02 평방미터
3층 99.02 평방미터
4층 99.02 평방미터...
건물
99
일반건물
부산광역시 북구 만덕동 812-49 비이동
물건 #3
244.0㎡
≈
73.8평
토지
99
부산광역시 북구 만덕동 812-50
물건 #4
275.0㎡
≈
83.2평
토지
99
부산광역시 북구 만덕동 579-2
물건 #5
155.0㎡
≈
46.9평
토지
99
부산광역시 북구 만덕동 579-6
토지 정보 VWorld
142평
470㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
470.0㎡
≈
142.2평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 812-49
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,251만원
1,133,000원/㎡ × 470.0㎡
▲
감정가 357%
2026년 기준
1,133,000원/㎡
▲
+135.1%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
접함
호재 (4)
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
일단의주택단지조성사업지역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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