매력지수 77
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
150,500,000원
1억 5,050만
감정가 174,000,000원
낙찰일
04-20
낙찰 완료
입찰 보증금
1,218만원
실거래 대비
▼ 32.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 107동 19층1901호
2025년07월21일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 거주자를 만나지 못하였으나 임차인 박종석이 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-20
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 2,180만원
▼ 30% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
1,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
16:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,400만→1억 2,180만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 대기 | 1억 2,180만원 |
건물·단지 정보 K-apt
근화베아채
107동 19층1901호
남악4로82번길 31 (근화베아채)
전유
· 단독 소유 부분
862세대
총 세대
9동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)근화건설
단지 시설K-apt V4 detail
601대
주차
세대당 0.7
13대
승강기
동당 1.4
121대
CCTV
세대당 0.14
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 46.8㎡ (약 14.2평)
397세대 구성
인근 학교
직선거리
고
269m
남악고등학교
중
224m
남악중학교
초
385m
남악초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,537평
34,834㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,834.3㎡
≈
10,537.3평
소유
법인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 1480
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
195억 9,081만원
562,400원/㎡ × 34,834.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
562,400원/㎡
▲
+52.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (6)
경관녹지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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