명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
177,100,000원
1억 7,710만
감정가 253,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1,771만원
실거래 대비
▼ 27.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 106동 18층 1803호
2025-08-07 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박윤선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-30
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 7,710만원
▼ 30% 감정가 2억 5,300만
입찰 보증금
1,771만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,300만→1억 7,710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 2억 5,300만원 |
| 2 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 7,710만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벽산강변타운
106동 18층 1803호
양달로9번길 21 (화명동,벽산강변타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,044세대
총 세대
12동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 석천
시행 벽산
단지 시설K-apt V4 detail
940대
주차
세대당 0.9
60대
승강기
동당 5.0
150대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
28평형
공급 ~93㎡
전용 74㎡ · 99건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 187건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.3㎡ (약 24.6평)
1,044세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
180m
금곡고등학교 ★ 단지 추천
고
592m
화명고등학교 ★ 단지 추천
중
188m
금명중학교 ★ 단지 추천
중
617m
화신중학교 ★ 단지 추천
초
381m
금명초등학교 ★ 단지 추천
초
434m
화명초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
율리역
298m
부산 도시철도 2
화명역
925m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(금곡동사무소,파출소,화명본동우체국) 병원(북구보건소) 대형상가(롯데마트) 공원(화명생태공원, 화명수목원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,417평
34,438㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,437.6㎡
≈
10,417.3평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 188
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
470억 7,619만원
1,367,000원/㎡ × 34,437.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,367,000원/㎡
▲
+69.0%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
수도공급설비
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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