특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 목록3.은 토지만 매각[제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 약40㎡ 매각제외, 이를 감안한 감정평가액이고, 법정지상권 성립할 여지 있음)
- 재매각 매각(20260416) 후 재기일(20260625)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
154,096,000원
1억 5,409만
감정가 449,258,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1,540만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-5
612㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-6
1434㎡
#3
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3
4726㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-5
2024-12-30 13:10
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-6
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3
- 1.본건 일부 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물이 소재하며, 개문 가능하여 내부를 살펴본 바 공실상태로(별첨 사진참조) 소유관계 및 임차인의 존재유무는 확인하지 못함.
- 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암길 150-129
- 제시건물(가)-다동호: `멸실`.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암길 150-129
- 제시건물(나)-라동호: `멸실`.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-30
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
1억 5,409만원
▼ 66% 감정가 4억 4,925만
입찰 보증금
1,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
4억 4,925만→1억 5,409만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 786만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 4억 4,925만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 3억 1,448만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 매각 | 2억 2,013만원 |
| 4 | 2026-06-25 | 유찰 | 2억 2,013만원 |
| 5 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 5,409만원 |
토지 개요 사건 매물
2,048평
6,772㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
612.0㎡
≈
185.1평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-5
물건 #2
1,434.0㎡
≈
433.8평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-6
물건 #3
4,726.0㎡
≈
1,429.6평
토지
99
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3
토지 정보 VWorld
185평
612㎡
관리지역
용도지역
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
612.0㎡
≈
185.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 · 652-5
특성
이용상황
도로등
지형
급경사
자루형
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
618만원
10,100원/㎡ × 612.0㎡
▲
감정가 7268%
2026년 기준
10,100원/㎡
▲
+80.0%
· 연평균 +8.9%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.