특수권리·특수조건
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- 법정지상권 일부 도로 및 타인소유 건물소재(법정지상권 성립할 여지 있음)로 인해 영향 받는 토지가액임
- 재매각 매각(20260416) 후 재기일(20260625)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.03
매력지수 작성중
부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
28,177,000원
2,817만
감정가 22,295,000원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
222만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 561
2025-09-10 16:25
- 1.인접토지상에 소재하는 타인소유의 제시외건물 및 본건 위 지상에 소재하는 부속건물(또는 부합물)의 임차인(김광호-상호:의촌숯불닭갈비)는 제시외건물의 소유자(유경규)와 임대차계약을 하고 영업하고 있어 본건 소유자와는 무관한 것으로 조사되어 임대차관계에 대한 조사는 생략하였으므로 참조바람(김광호의 현장구술). 2.상가건물임대차현황서상 해당사항이 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-25
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
2,229만원
입찰 보증금
222만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
2,229만→2,229만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 매각 | 2,229만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 대기 | 2,229만원 |
토지 개요 사건 매물
11평
35㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
35.0㎡
≈
10.6평
토지
하천
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 561
토지 정보 VWorld
11평
35㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35.0㎡
≈
10.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 · 561
특성
이용상황
도로등
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
657만원
187,900원/㎡ × 35.0㎡
▲
감정가 339%
2026년 기준
187,900원/㎡
▲
+54.0%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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