명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
265,300,000원
2억 6,530만
감정가 379,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
2,653만원
실거래 대비
▼ 22.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 신창동 1118 신창3차호반베르디움 302동 11층1106호
2025-12-12 14:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
2차 매각기일
2026-08-06
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 6,530만원
▼ 30% 감정가 3억 7,900만
입찰 보증금
2,653만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,900만→2억 6,530만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 3억 7,900만원 |
| 2 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 2억 6,530만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신창3차호반베르디움
302동 11층1106호
신창로161번길 19 (신창동,신창3차호반베르디움)
전유
· 단독 소유 부분
360세대
총 세대
4동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 리젠시빌(주)
시행 호반건설
단지 시설K-apt V4 detail
476대
주차
세대당 1.32
10대
승강기
동당 2.5
49대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
28평형
공급 ~93㎡
전용 69㎡ · 34건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 87건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.7㎡ (약 24.7평)
360세대 구성
인근 학교
직선거리
고
340m
광주진흥고등학교
중
340m
광주진흥중학교
초
136m
신창초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
5.7km
광주도시철도 1
상무역
5.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(현대소아과) 공원(신창역사문화공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,438평
17,976㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,976.2㎡
≈
5,437.8평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 신창동 · 1118
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
178억 542만원
990,500원/㎡ × 17,976.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
990,500원/㎡
▲
+122.1%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
근린공원
접함
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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