명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
40,600,000원
4,060만
감정가 58,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
406만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호
2025-12-02 15:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2025년 11월 21일까지 2,660,600원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
2차 매각기일
2026-08-06
09:55
입찰법정
최저매각가
4,060만원
▼ 30% 감정가 5,800만
입찰 보증금
406만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,800만→4,060만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 5,800만원 |
| 2 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 4,060만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설
건축물명
- · 금남로 AM-City 하이클래스
사용승인
2014년 3월 · 허가 2012-04-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 1층)
연면적
9,823.3㎡ · 대지 1,191.1㎡
세대·호
218세대
· 80호
건폐·용적
건폐율 72%
주차
79대
· 실내 79 · 실외 0 · 기계 70
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
360평
1,191㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,191.1㎡
≈
360.3평
소재
광주광역시 동구 금남로5가 · 154-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 8,407만원
3,093,000원/㎡ × 1,191.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,093,000원/㎡
▼
-31.4%
· 연평균 -2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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