부동산강제경매 (토지)

사건 개요

소재지

서울특별시 강남구 율현동 530

법원·사건

서울중앙지방법원 ·2022타경1894 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-06-25 10:00 ·경매법정(제4별관211호)

물건

대 715.8㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

서울특별시 강남구 율현동 530

715.8㎡

#2 · 엔투셀빌딩

서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동,엔투셀빌딩)

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 강남구 율현동 530 2022-06-24 15:21

서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동,엔투셀빌딩) 2022-07-01 10:20

이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주는 없으며,상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함.
이건 부동산의 현장에 임하여 일부 임차인을 만나 현황을 조사한 바, 이건 부동산에 임차인들이 영업하고 있어서 안내문을 교부하고, 폐문부재로 만나지 못한 임차인들은 현관문에 안내문을 부착하여 둠.(4층 (주)엔투셀 직원 만나 현황조사한바 4층에는 다른 임차인이 없다고 진술)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-06-25 10:00 경매법정(제4별관211호)

최저매각가 111억 3,678만원

입찰 보증금 11억 1,367만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-02 14:00 배당법정(제4별관 3층 7호)

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-25	대기	111억 3,678만원

토지 개요 사건 매물

216평

716㎡

대

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

715.8㎡ ≈ 216.5평

토지 대

서울특별시 강남구 율현동 530

물건 #2 엔투셀빌딩

건물 대 일반건물

서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동,엔투셀빌딩)

토지 정보 VWorld

216평

716㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 715.8㎡ ≈ 216.5평

소유 법인

소재 서울특별시 강남구 율현동 · 530

특성

이용상황 상업용

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

89억 7,613만원

12,540,000원/㎡ × 715.8㎡

▲ 감정가 124%

2026년 기준

12,540,000원/㎡

▲ +19.3% · 연평균 +3.9% · 2021년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

도로 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (6)

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 공공주택지구 과밀억제권역 대공방어협조구역 비행안전제2구역(전술) 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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토지 정보 VWorld

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