특수권리·특수조건
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- 지분매각 - 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함)
- 공유자우선매수 - 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.03
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
477,000,000원
4억 7,700만
감정가 416,500,000원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
3,332만원
실거래 대비
▼ 52.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 난계로11길 30, 13층102-1303호 (황학동,황학동코아루)
2023-11-08 15:30
- 현지출장 폐문부재로 점유자 확인 못함. 외국인체류확인서 및 외국인등록 사실증명서에 의하며 소유자 박만석 점유로 추정되나, 점유관계 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-25
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
3억 3,320만원
▼ 20% 감정가 4억 1,650만
입찰 보증금
3,332만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
4억 1,650만→3억 3,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-27 | 유찰 | 4억 1,650만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 대기 | 3억 3,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
황학동코아루
13층102-1303호
·
철근콘크리트구조
난계로11길 30 (황학동,황학동코아루)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설,운동시설
112세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 3층)
현 매물 13층
(지하 3층)
현 매물 13층
건폐율
40%
대지 대비
용적률
453%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
184대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 60건
54평형
공급 ~178㎡
전용 137㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
292m
성동고등학교
중
977m
한양중학교
초
362m
서울신당초등학교
인근 지하철직선거리
2
6
신당역
환승
294m
2
상왕십리역
655m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,081평
3,574㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,574.0㎡
≈
1,081.1평
소유
법인
소재
서울특별시 중구 황학동 · 882
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
353억 7,545만원
9,898,000원/㎡ × 3,574.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
9,898,000원/㎡
▲
+95.2%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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