특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경103183
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,455,120,000원
14억 5,512만
감정가 1,818,899,250원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1억
4,551만
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 19% 할인
매각 임박
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 봉천동 1529-11
132.8㎡
#2
· 일레븐
서울특별시 관악구 봉천동 1529-11 일레븐
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설
지1 79.48 ㎡
1층 77.84 ㎡
2층 58.59 ㎡
3층 58.59 ㎡
4층 35.87 ㎡
옥탑1층 22.2 ㎡
옥탑1층 9.6 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1529-11
2025-03-17 20:14
서울특별시 관악구 봉천동 1529-11 일레븐
2025-03-21 14:10
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 18명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-30
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
14억 5,512만원
▼ 20% 감정가 18억 1,889만
입찰 보증금
1억 4,551만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
18억 1,889만→14억 5,512만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 18억 1,889만원 |
| 2 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 14억 5,512만원 |
건물·단지 정보
-
2003
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
592m
영락의료과학고등학교
중
288m
봉림중학교
초
163m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
228m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
715m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
40평
133㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
132.8㎡
≈
40.2평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1529-11
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,154만원
3,852,000원/㎡ × 132.8㎡
▲
감정가 356%
2026년 기준
3,852,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.