매력지수 77
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
48,000,000원
4,800만
감정가 68,000,000원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
476만원
실거래 대비
▼ 23.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 30% 할인
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호
2025년08월04일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 박은서가 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-04
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
4,760만원
▼ 30% 감정가 6,800만
입찰 보증금
476만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,800만→4,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 6,800만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 대기 | 4,760만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
도휘에드가9차오피스텔
12층1214호
·
철근콘크리트구조
대죽동로 40 (도휘에드가9차오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 2층)
현 매물 12층
(지하 2층)
현 매물 12층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
975%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
152대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 121건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 63건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 887건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 39건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 71건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 67건
인근 학교
직선거리
고
426m
남악고등학교
중
564m
남악중학교
초
777m
목포부주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
227평
750㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
749.6㎡
≈
226.8평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2233
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 6,457만원
1,687,000원/㎡ × 749.6㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
1,687,000원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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