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매력지수47
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경408 · 고양지원 · 근린시설
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
250,390,000원
2억 5,039만
감정가 730,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-08
고양지원
10:00
입찰 보증금
2,503만원
최저가의 10% · 25,039,000원
실거래 대비
▼ 38.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.08억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.136g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만 감정가의 34.3%라는 할인율만으로 싸다고 단정할 수 없는 일반음식점용 근린시설입니다.
- 가격 실질취득 250,390,000원 = 감정가의 34.3% · 최근 비교시세 확인 후 입찰가 산정
- 권리 2023.04.14 근저당이 말소기준 · 이후 경매개시결정과 가압류 소멸 · 매수인 인수 0원
- 리스크 3회 유찰 · 점유자 1명의 보증금과 임대관계 미상 · 명도와 근린시설 환금성 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층120호 (도내동,고양원흥줌시티)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경408
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
고양원흥줌시티 1층120호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층120호 (도내동,고양원흥줌시티)
2025-02-07 13:50
- 현장조사시 만난 임차인 조재영에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층121호 (도내동,고양원흥줌시티)
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 조태희가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 5,039만원
▼ 66% 감정가 7억 3,000만
입찰 보증금
2,503만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 3,000만→2억 5,039만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,527만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 7억 3,000만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 5억 1,100만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 3억 5,770만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 2억 5,039만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
건축물명
고양 원흥 ZOOM시티
사용승인
2022년 9월 · 허가 2019-10-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
23층 (지하 6층)
연면적
54,145.9㎡ · 대지 3,203.9㎡
세대·호
777호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
776대
· 실내 776 · 실외 0 · 기계 114
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ - 0.136g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
485평
1,602㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,601.9㎡
≈
484.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 도내동 · 967
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
69억 5,224만원
4,340,000원/㎡ × 1,601.9㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
4,340,000원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +5.4%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층120호 (도내동,고양원흥줌시티)
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매각결과
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현장 사진 (6장)
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