특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안호진(전입 2021-10-26), 안성진(전입 2021-10-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
904,924,000원
9억 492만
감정가 1,292,748,800원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
9,049만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 주건축물제1동
인천광역시 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동
철근콘크리트구조 평지붕
2층 단독주택
지1층 107.65㎡
1층 76.47㎡
2층 85.42㎡
옥탑1층 11.22㎡
#2
인천광역시 남동구 구월동 1088-8
151.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동
2025-08-29 10:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 남동구 구월동 1088-8
2025-09-02 17:57
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
219호 법정
최저매각가
9억 492만원
▼ 30% 감정가 12억 9,274만
입찰 보증금
9,049만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 9,274만→9억 492만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 12억 9,274만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 9억 492만원 |
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
151.7㎡
≈
45.9평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1088-8
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,876만원
1,508,000원/㎡ × 151.7㎡
▲
감정가 565%
2026년 기준
1,508,000원/㎡
▲
+50.8%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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