특수권리·특수조건
2
- 농취증 - 목록 5, 6번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 재매각 매각(20260220) 후 재기일(20260508)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
4회 · 최저 61,517,000원
D
매력지수34
유찰 9회
부동산임의경매
2024타경823 · 거창지원 · 토지
1140㎡
1140㎡
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
120,090,000원
1억 2,009만
감정가 855,216,500원
감정가의 14%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 87,882,000원
최저가 대비 +36%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
거창지원
일괄매각 6개 목록
입찰 보증금
878만원
최저가의 10% · 8,788,200원
감정가 대비
▼ 86.0%
싸게 매수
감정가
8.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 89% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이나, 감정가의 10.28%라는 숫자보다 9회 유찰·비운영 여관·농지증명 위험을 먼저 봐야 합니다.
- 가격 최저가 87,882,000원은 감정가의 10.28%지만 동일 조건 실거래 비교 없이 싸다고 판단할 수 없음
- 권리 강윤구 전입은 말소기준일 이후로 대항력 없음 · 실제 임차인 1명 · 매수인 인수 0원
- 절차 목록 5·6번 농지취득자격증명서 또는 비농지 사실증명서 미제출 시 매수보증금 반환 불가
- 물건 현장조사 당시 여관·일반음식점 비운영 · 지하 보일러실에 보일러설비 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132
법원·사건
창원지방법원
거창지원
·2024타경823
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제1호법정
물건
대
1140㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132
1140㎡
#2
경상남도 합천군 봉산면 인덕로 445
#3
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135
370㎡
#4
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135-4
9㎡
#5
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135-2
142㎡
#6
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1136
434㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132
2024-07-13 12:10
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 봉산면 인덕로 445
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
- * 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 보고함.
- * 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
- * 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대 없음.
- * 외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135-4
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135-2
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1136
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-24
10:00
제1호법정
최저매각가
8,788만원
▼ 90% 감정가 8억 5,521만
입찰 보증금
878만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 90%
8억 5,521만→8,788만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-25 | 유찰 | 8억 5,521만원 |
| 2 | 2025-05-30 | 유찰 | 6억 8,417만원 |
| 3 | 2025-07-11 | 유찰 | 5억 4,733만원 |
| 4 | 2025-08-22 | 유찰 | 4억 3,787만원 |
| 5 | 2025-10-17 | 유찰 | 3억 5,029만원 |
| 6 | 2025-11-21 | 유찰 | 2억 8,023만원 |
| 7 | 2026-01-09 | 유찰 | 2억 2,419만원 |
| 8 | 2026-02-20 | 매각 | 1억 7,935만원 |
| 9 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 7,935만원 |
| 10 | 2026-06-12 | 유찰 | 1억 2,554만원 |
| 11 | 2026-07-24 | 대기 | 8,788만원 |
토지 개요 사건 매물
634평
2,095㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
1,140.0㎡
≈
344.8평
토지
99
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132
물건 #2
건물
99
일반건물
경상남도 합천군 봉산면 인덕로 445
물건 #3
370.0㎡
≈
111.9평
토지
99
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135
물건 #4
9.0㎡
≈
2.7평
토지
99
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135-4
물건 #5
142.0㎡
≈
43.0평
토지
99
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1135-2
물건 #6
434.0㎡
≈
131.3평
토지
99
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1136
토지 정보 VWorld
345평
1,140㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,140.0㎡
≈
344.8평
소유
개인
소재
경상남도 합천군 봉산면 송림리 · 1132
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,928만원
52,000원/㎡ × 1,140.0㎡
▲
감정가 1443%
2026년 기준
52,000원/㎡
▲
+55.2%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 근린생활시설, 숙박시설
사용승인
1997년 11월 · 허가 1994-11-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
1,190.5㎡ · 대지 1,140.0㎡
건폐·용적
건폐율 35%
· 용적률 97%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132
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매각결과
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