특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 목록20번 지상 건물(법당) 매각제외(법정지상권 성립여부 불명)
- 토지만매각 목록20번 지상 건물(법당) 매각제외(법정지상권 성립여부 불명)
- 맹지 도로접면 맹지 (4887032023107960000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887032023107990000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887032023108050000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887032023108100000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887032023108110000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887032023108130000, 2026년)
- 농취증 목록2.3.7.9.11.14.번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
2회 · 최저 194,132,000원
D
매력지수35
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경1031 · 거창지원 · 토지
450㎡
450㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
413,000,000원
4억 1,300만
감정가 1,155,063,200원
감정가의 35%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 277,331,000원
최저가 대비 +48%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
거창지원
일괄매각 21개 목록
입찰 보증금
2,773만원
최저가의 10% · 27,733,100원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
11.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원이지만, 매각제외 법당의 법정지상권과 농지 증명서 문제가 핵심인 고난도 일괄매각입니다.
- 가격 최저가 277,331,000원은 감정가의 24.01%이나 최근 실거래 근거가 없어 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2018.05.10. 함양군산림조합 근저당 143,000,000원 · 예상 인수 0원
- 필수조건 목록 2·3·7·9·11·14번은 농지취득자격증명서 등이 필요하며 미제출 시 보증금 미반환
- 핵심위험 목록 20번 지상 법당은 매각제외이고 법정지상권 성립 여부 불명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (101)
사건 개요
소재지
경상남도 함양군 휴천면 태관리 796
법원·사건
창원지방법원
거창지원
·2024타경1031
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제1호법정
물건
임야
450㎡
외 20건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (21)
#1
경상남도 함양군 휴천면 태관리 796
450㎡
#2
경상남도 함양군 휴천면 태관리 798
2294㎡
#3
경상남도 함양군 휴천면 태관리 799
119㎡
#4
경상남도 함양군 휴천면 태관리 801
536㎡
#5
경상남도 함양군 휴천면 태관리 802
2026㎡
#6
경상남도 함양군 휴천면 태관리 805
661㎡
#7
경상남도 함양군 휴천면 태관리 806
2922㎡
#8
경상남도 함양군 휴천면 태관리 808-1
883㎡
#9
경상남도 함양군 휴천면 태관리 808-2
628㎡
#10
경상남도 함양군 휴천면 태관리 809-1
288㎡
#11
경상남도 함양군 휴천면 태관리 809-2
377㎡
#12
경상남도 함양군 휴천면 태관리 810
30㎡
#13
경상남도 함양군 휴천면 태관리 811
50㎡
#14
경상남도 함양군 휴천면 태관리 812-1
374㎡
#15
경상남도 함양군 휴천면 태관리 812-2
410㎡
#16
경상남도 함양군 휴천면 태관리 813
185㎡
#17
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산99
70115㎡
#18
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산103-2
32033㎡
#19
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산106
78222㎡
#20
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산99-1
660㎡
#21
경상남도 함양군 휴천면 미천진관길 252
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함양군 휴천면 태관리 796
2024-10-02 15:10
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 798
2024-10-07 10:00
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 799
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 801
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 802
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 805
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 806
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 808-1
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 808-2
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 809-1
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 809-2
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 810
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 811
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 812-1
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 812-2
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 813
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산99
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산103-2
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산106
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산99-1
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
경상남도 함양군 휴천면 미천진관길 252
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 강황목이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 강황목 진술)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-24
10:00
제1호법정
최저매각가
2억 7,733만원
▼ 76% 감정가 11억 5,506만
입찰 보증금
2,773만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
11억 5,506만→2억 7,733만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,413만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-21 | 유찰 | 11억 5,506만원 |
| 2 | 2026-01-09 | 유찰 | 8억 854만원 |
| 3 | 2026-02-20 | 유찰 | 5억 6,598만원 |
| 4 | 2026-03-27 | 유찰 | 3억 9,618만원 |
| 5 | 2026-07-24 | 대기 | 2억 7,733만원 |
토지 개요 사건 매물
58,462평
193,263㎡
제방
토지 매물
21건
매물 수
물건 #1
450.0㎡
≈
136.1평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 796
물건 #2
2,294.0㎡
≈
693.9평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 798
물건 #3
119.0㎡
≈
36.0평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 799
물건 #4
536.0㎡
≈
162.1평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 801
물건 #5
2,026.0㎡
≈
612.9평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 802
물건 #6
661.0㎡
≈
200.0평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 805
물건 #7
2,922.0㎡
≈
883.9평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 806
물건 #8
883.0㎡
≈
267.1평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 808-1
물건 #9
628.0㎡
≈
190.0평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 808-2
물건 #10
288.0㎡
≈
87.1평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 809-1
물건 #11
377.0㎡
≈
114.0평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 809-2
물건 #12
30.0㎡
≈
9.1평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 810
물건 #13
50.0㎡
≈
15.1평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 811
물건 #14
374.0㎡
≈
113.1평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 812-1
물건 #15
410.0㎡
≈
124.0평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 812-2
물건 #16
185.0㎡
≈
56.0평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 813
물건 #17
70,115.0㎡
≈
21,209.7평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산99
물건 #18
32,033.0㎡
≈
9,689.9평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산103-2
물건 #19
78,222.0㎡
≈
23,662.0평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산106
물건 #20
660.0㎡
≈
199.6평
토지
제방
경상남도 함양군 휴천면 태관리 산99-1
물건 #21
건물
제방
일반건물
경상남도 함양군 휴천면 미천진관길 252
토지 정보 VWorld
136평
450㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
450.0㎡
≈
136.1평
소유
법인
소재
경상남도 함양군 휴천면 태관리 · 796
특성
농림지역
이용상황
토지임야
지형
고지
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33만원
751원/㎡ × 450.0㎡
▲
감정가 341785%
2026년 기준
751원/㎡
▲
+12.1%
· 연평균 +2.0%
· 2020년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 함양군 휴천면 태관리 796
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
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