특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 목록2번 건물의 일부 건축물대장상 현황은 소매점에서 제조업으로 변경있으며, 2020.10.06.자로 '위반건축물(불법증축:208.91㎡, 위반일자:2009년)으로 기재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
4회 · 최저 119,309,000원
C
매력지수44
유찰 10회
부동산임의경매
2024타경11472 · 거창지원 · 건물
1250㎡
1250㎡
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
170,441,000원
1억 7,044만
감정가 347,838,200원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-24
거창지원
10:00
입찰 보증금
1,704만원
최저가의 10% · 17,044,100원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.48억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원이지만, 10회 유찰과 위반증축·제시외건물·매각 제외 기계기구 때문에 현장 및 행정 리스크 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 170,441,000원은 감정가 347,838,200원의 49%이나 비교 실거래가 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2015.09.24. 농협은행 근저당 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
- 리스크 10회 유찰 · 위반증축 208.91㎡ · 제시외건물 일부 인접 토지상 소재 · 소유자 미상 기계기구 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
소재지
경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
법원·사건
창원지방법원
거창지원
·2024타경11472
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제1호법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
1250㎡
#2
경상남도 합천군 묘산면 영서로 1792
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
2024-08-08 16:05
- ＊현황조사방문 후 채무자(소유자)한솔글러브 대표 한영석과 유선상으로 점유관계를 확인함.
경상남도 합천군 묘산면 영서로 1792
- ＊현황조사방문 후 채무자(소유자) 한솔글러브 대표 한영석과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 본인이 점유하고 있으며 제시된 건물(조적조 스라브지붕) 2층에는 동생 한희석이 임대차 계약을 작성하여 임차인으로 점유하고 주장하므로 임차인 한희석과 유선상으로 점유를 확인한 바 임대차 계약은 없으며 전입만 되어 있을 뿐 몇 달 전 2층에서 이사를 나갔다고 함.
- ＊외국인 체류확인서에 등재된 LE THINGA는 한희석의 배우자이며, KAMU PABISARA는 이전 직원으로서 퇴사하여 이사를 나갔다고 함.(한영석의 진술)
- ＊상가건물임대차 현황서에는 채무자 한영석이 임차인으로 등재되어 있으며 본인 한영석도 등재된 이유를 정확히 기억이 하지 못한다고 함.(한영석의 진술)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-24
10:00
제1호법정
최저매각가
1억 7,044만원
▼ 51% 감정가 3억 4,783만
입찰 보증금
1,704만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 51%
3억 4,783만→1억 7,044만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-25 | 유찰 | 3억 4,783만원 |
| 2 | 2025-05-30 | 유찰 | 2억 7,827만원 |
| 3 | 2025-07-11 | 유찰 | 2억 2,261만원 |
| 4 | 2025-08-22 | 유찰 | 1억 7,809만원 |
| 5 | 2025-10-17 | 유찰 | 1억 4,247만원 |
| 6 | 2025-11-21 | 유찰 | 1억 1,398만원 |
| 7 | 2026-01-09 | 유찰 | 9,118만원 |
| 8 | 2026-02-20 | 유찰 | 7,294만원 |
| 9 | 2026-05-08 | 유찰 | 3억 4,783만원 |
| 10 | 2026-06-12 | 유찰 | 2억 4,348만원 |
| 11 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 7,044만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 2종근린생활시설, 단독주택
사용승인
2000년 4월 · 허가 1998-10-20
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
386.7㎡ · 대지 1,250.0㎡
건폐·용적
건폐율 32%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
378평
1,250㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,250.0㎡
≈
378.1평
소유
법인
소재
경상남도 합천군 묘산면 반포리 · 507-1
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,887만원
31,100원/㎡ × 1,250.0㎡
▲
감정가 895%
2026년 기준
31,100원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
접도구역
저촉
지방2급하천
저촉
하천구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (36장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.