특수권리·특수조건
3
- 유치권 목록2~9번 토지에 대원중기(대표이사 문용주), 수오건설중기(대표이사 정상섭)의 유치권행사현수막 있음(집행관현황조사서)
- 맹지 도로접면 맹지 (4887025028107680002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887025028107680003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887025028107680004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887025028107680005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887025028107680006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887025028107680007, 2026년) · 도로접면 맹지 (4887025028200330010, 2026년)
- 농취증 목록2~7번, 12번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)(회신서첨부)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,953,756,000원
19억 5,375만
감정가 3,987,257,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
1억
9,537만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (11)
#2
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2
863㎡
#3
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-3
860㎡
#4
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-4
833㎡
#5
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-5
1540㎡
#6
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-6
1613㎡
#7
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7
985㎡
#8
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-1
11901㎡
#9
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-10
496㎡
#10
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산36
4025㎡
#11
경상남도 함양군 함양읍 백연리 760-3
17㎡
#12
경상남도 함양군 함양읍 백연리 760-2
240㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-1
2025-04-28 16:30
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-3
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-4
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-5
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-6
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-1
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-10
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
- ＊현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산36
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 760-3
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 760-2
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
제1호법정
최저매각가
19억 5,375만원
▼ 51% 감정가 39억 8,725만
입찰 보증금
1억 9,537만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
39억 8,725만→19억 5,375만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 6,762만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 39억 8,725만원 |
| 2 | 2026-06-12 | 유찰 | 27억 9,108만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 19억 5,375만원 |
토지 개요 사건 매물
7,070평
23,373㎡
임야
토지 매물
11건
매물 수
물건 #2
863.0㎡
≈
261.1평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2
물건 #3
860.0㎡
≈
260.1평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-3
물건 #4
833.0㎡
≈
252.0평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-4
물건 #5
1,540.0㎡
≈
465.8평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-5
물건 #6
1,613.0㎡
≈
487.9평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-6
물건 #7
985.0㎡
≈
298.0평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7
물건 #8
11,901.0㎡
≈
3,600.0평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-1
물건 #9
496.0㎡
≈
150.0평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-10
물건 #10
4,025.0㎡
≈
1,217.6평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산36
물건 #11
17.0㎡
≈
5.1평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 760-3
물건 #12
240.0㎡
≈
72.6평
토지
임야
경상남도 함양군 함양읍 백연리 760-2
토지 정보 VWorld
261평
863㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
863.0㎡
≈
261.1평
소유
법인
소재
경상남도 함양군 함양읍 백연리 · 768-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,769만원
20,500원/㎡ × 863.0㎡
▲
감정가 22538%
2026년 기준
20,500원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +8.1%
· 2020년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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