명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 21,158,000원
C
매력지수48
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경561 · 거창지원 · 건물
978㎡
978㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
30,225,000원
3,022만
감정가 179,836,800원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-24
거창지원
10:00
입찰 보증금
302만원
최저가의 10% · 3,022,500원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
1.80억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리와 임차인은 인수되지 않아 실질취득은 30,225,000원이지만, 5회 유찰된 사무소·토지로 시세 확인 없는 저가 판단은 금물입니다.
- 가격 최저가 30,225,000원은 감정가 179,836,800원의 16.81%이나 실거래 비교자료가 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2011.05.23. 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
- 임차·환금 실제 임차인 1명은 말소기준 이후 전입으로 대항력 없음. 보증금·배당정보 미상이며 사무소·토지로 5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5
법원·사건
창원지방법원
거창지원
·2025타경561
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제1호법정
물건
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소 / 164.56㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5
978㎡
#2
경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5
경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소
164.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5
2025-08-19 07:30
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 노형기가 점유하는것으로 조사됨.(배우자 진술)
경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 노형기가 점유하는 것으로 조사됨.(배우자 진술)
- ＊전입세대확인서 등재된 임차인 임정규는 전입만 되어 있을 뿐 실제 거주하지 않는다고 하나 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
제1호법정
최저매각가
3,022만원
▼ 83% 감정가 1억 7,983만
입찰 보증금
302만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 7,983만→3,022만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,115만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 유찰 | 1억 7,983만원 |
| 2 | 2026-02-20 | 유찰 | 1억 2,588만원 |
| 3 | 2026-03-27 | 유찰 | 8,812만원 |
| 4 | 2026-05-08 | 유찰 | 6,168만원 |
| 5 | 2026-06-12 | 유찰 | 4,317만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 3,022만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2010년 9월 · 허가 2010-06-11
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
164.6㎡ · 대지 978.0㎡
건폐·용적
건폐율 17%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
296평
978㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
978.0㎡
≈
295.8평
소유
개인
소재
경상남도 함양군 유림면 옥매리 · 467-5
특성
생산관리지역
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,183만원
53,000원/㎡ × 978.0㎡
▲
감정가 347%
2026년 기준
53,000원/㎡
▲
+32.5%
· 연평균 +5.4%
· 2020년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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