특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 미변제된 잔액 포함)
- 선순위전세권 전세권설정 2020-11-09 김병문
- 지분매각 지분매각(공유자우선매수 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용))
- 공유자우선매수 지분매각(공유자우선매수 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용))
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
4회 · 최저 12,547,000원
D
매력지수18
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경10301 · 거창지원 · 토지
조적조 슬래브지붕 2층 주택 1층 83.31㎡ 2층 58.74㎡
조적조 슬래브지붕 2층 주택 1층 83.31㎡ 2층 58.74㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
17,924,000원
1,792만
감정가 52,256,200원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-24
거창지원
10:00
입찰 보증금
179만원
최저가의 10% · 1,792,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
5,225만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만 김병문 전세권 45,000,000원 인수와 보증금 미상 점유자 3명 때문에 최저가만으로는 실질부담을 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 17,924,000원이지만 전세권 미배당을 더한 실질취득 최소 추정은 45,722,632원+α
- 인수 김병문 전세권 45,000,000원은 명세서상 매수인 인수, 점유자 3명의 보증금은 미상
- 리스크 오정희 지분 경매 문언과 오희문 지분 가압류가 함께 있어 실제 매각지분·인수범위 원문 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
소재지
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
법원·사건
창원지방법원
거창지원
·2025타경10301
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제1호법정
물건
대
143.1㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
조적조 슬래브지붕 2층 주택
1층 83.31㎡
2층 58.74㎡
#2
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
143.1㎡
#3
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-6
30.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
2025-09-02 16:00
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
- ＊전입세대확인서 등재된 세대주가 있어 임차인으로 보고함.
- ＊외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-6
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
- ＊전입세대확인서 등재된 세대주가 있어 임차인으로 보고함.
- ＊외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
제1호법정
최저매각가
1,792만원
▼ 66% 감정가 5,225만
입찰 보증금
179만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5,225만→1,792만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,254만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 5,225만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 유찰 | 3,657만원 |
| 3 | 2026-06-12 | 유찰 | 2,560만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 1,792만원 |
토지 개요 사건 매물
78평
257㎡
02
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
83.3㎡
≈
25.2평
건물
02
일반건물
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
물건 #2
143.1㎡
≈
43.3평
토지
02
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
물건 #3
30.5㎡
≈
9.2평
토지
02
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-6
토지 정보 VWorld
43평
143㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
143.1㎡
≈
43.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 합천군 합천읍 합천리 · 775-4
특성
제2종일반주거지역
일반상업지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,465만원
451,800원/㎡ × 143.1㎡
▼
감정가 81%
2026년 기준
451,800원/㎡
▲
+34.1%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1989년 12월
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
142.1㎡ · 대지 228.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 37%
· 용적률 62%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
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