매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
83,634,000원
8,363만
감정가 297,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
713만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 경인로 159, 1층101호 (도화동,더젠씨티)
2024-09-27 11:12
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 미추홀구 경인로 159, 1층102호 (도화동,더젠씨티)
2024-09-28 10:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 미추홀구 경인로 159, 1층103호 (도화동,더젠씨티)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-06
10:00
제219호 법정
최저매각가
7,131만원
▼ 76% 감정가 2억 9,700만
입찰 보증금
713만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 9,700만→7,131만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,991만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-05 | 유찰 | 2억 9,700만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 2억 790만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 4,553만원 |
| 4 | 2026-04-03 | 유찰 | 1억 187만원 |
| 5 | 2026-05-06 | 대기 | 7,131만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 공동주택 외 2
건축물명
더젠씨티
사용승인
2020년 5월 · 허가 2017-05-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 2층)
연면적
9,081.1㎡ · 대지 976.0㎡
세대·호
57세대
· 41호
건폐·용적
건폐율 64%
주차
100대
· 실내 100 · 실외 0 · 기계 70
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
295평
976㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
976.0㎡
≈
295.2평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 642-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 7,806만원
2,539,000원/㎡ × 976.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,539,000원/㎡
▲
+50.2%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
철도
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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