매력지수 95 D-4 유찰 4회

부동산임의경매

2024타경16167 · 인천지방법원 · 건물

최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트

315,731,000원 3억 1,573만 감정가 1,315,000,000원

감정가의 25% ▼ 75% 할인

다음 매각기일

06-15 D-4

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

3,157만원

최저가의 10% · 31,573,100원

실거래 대비

같은 평형 실거래 부족

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 75% 할인 매각 임박 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.

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현장 사진 33장 전체 보기 →

+29

매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후 5차 매각기일 대기 중 (D-4). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

기본정보

지도/위치

변경이력

명세서

감정평가서

사진 (33)

사건 개요

소재지

인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워)

법원·사건

인천지방법원 ·2024타경16167 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-15 10:00 ·219호 법정

물건

드림타워 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (2)

#1 · 드림타워

인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워)

#2 · 드림타워

인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층103호 (동춘동,드림타워)

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워) 2025-07-16 14:50

- 구분점포 요건 구비여부
경계표지 바닥 설치여부(식당 관계자 여성분, 관리사무실 남성분과 면담하여 보았으나 설치여부에 대해서 아는 것이 없다고 하고, 식당 지점장에게 문자로 문의해 보았으나 잘 모른다고 함. 결론적으로 명확한 내용은 없으며 원래의 시설 위에 바닥공사를 다시 하여 외견상 확인 할 수 없음.
건물번호표지(위와 동일한 이유로 확인할 수 없음)
현황도 각 층에 현황도 설치되어 있지 않은 것으로 판단 됨.
- 구분건물로 되는 당시에 경계벽의 설치 등 구조상 독립성 여부
위 관련 당사자에게 문의한 바 모두 모른다고 함. 건물 현황을 확인 한바, 111호, 110호, 109호는 경계벽이 설치되어 있음(감정평가서와 현황 비교하였음).
음식점으로 각호실 부분에 문이 있거나(108호), 각 호수별 벽체 유리가 하나는 큰 것, 출입문에 해당하는 부분은 작은 유리 벽이 설치되어 있어 경계벽 자리로 추정됨

인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층103호 (동춘동,드림타워) 2025-07-16 17:20

- 1번 물건내용 연결
육안상 각 호실의 벽체에 해당하는 부분의 경계가 대략적으로 확인이 되며(작은 유리벽체부분), 건축물대장상 현황도 등을 참고하면 비교적 용이하게 경계벽을 복원할 수 있을 것으로 보임(감정평가서도 동일하게 판단함)
- 모든 상황을 종합해 보면 집합건물의 특수한 형태인 구분점포가 아닌 일반 집합건물의 점포로 볼 여지가 다분해 보임
- 주위의 109호, 110호, 111호는 벽체가 있으므로 본건도 최초에 벽체가 있었을 것으로 추정됨
- 구분점포로 건축허가를 받았으면 처음부터 벽첵 없고, 경계표지, 건물번호표지, 현황도가 설시되어야 함(다른 층도 일부는 벽을 헐어서 통합적으로 사용하고, 일부는 그대로 사용하고 있음).

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-4 진행 중 5차 매각기일

2026-06-15 10:00 219호 법정

최저매각가 3억 1,573만원 ▼ 76% 감정가 13억 1,500만

입찰 보증금 3,157만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-22 14:00 408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 76% 13억 1,500만→3억 1,573만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 2,101만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-22	유찰	13억 1,500만원
2	2026-03-05	유찰	9억 2,050만원
3	2026-04-07	유찰	6억 4,435만원
4	2026-05-08	유찰	4억 5,104만원
5	2026-06-15	D-4 진행	3억 1,573만원