매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
900,000,000원
9억
감정가 2,264,000,000원
낙찰일
05-08
낙찰 완료
입찰 보증금
7,765만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (10)
#1
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층201호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#2
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층202호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#3
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층203호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#4
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층204호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#5
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층205호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#6
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층237호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#7
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층238호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#8
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층239호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#9
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층240호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
#10
· 제이케이루체스타지식산업센터
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층241호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층201호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
2024-12-27 10:55
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층202호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
2025-01-02 11:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층203호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층204호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층205호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층237호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층238호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층239호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층240호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층241호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-08
10:00
219호 법정
최저매각가
7억 7,655만원
▼ 66% 감정가 22억 6,400만
입찰 보증금
7,765만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
22억 6,400만→7억 7,655만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 4,358만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 22억 6,400만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 15억 8,480만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 11억 936만원 |
| 4 | 2026-05-08 | 대기 | 7억 7,655만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
jk루체스타지식산업센터 · JK루체스타 지식산업센터
사용승인
2020년 5월 · 허가 2017-01-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 3층)
연면적
29,364.1㎡ · 대지 4,367.3㎡
세대·호
381호
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 420%
주차
307대
· 실내 285 · 실외 22
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,321평
4,367㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,367.3㎡
≈
1,321.1평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 남촌동 · 624-3
특성
이용상황
공업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 5,442만원
1,455,000원/㎡ × 4,367.3㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
1,455,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공공시설구역
접함
근린공원
접함
녹지구역
접함
산업시설구역
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (8)
공공공지
접함
노외주차장
접함
가축사육제한구역
국가산업단지
복합구역
성장관리권역
재생사업지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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