매력지수 99
D-1
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
193,060,000원
1억 9,306만
감정가 394,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-1
입찰 보증금
1,930만원
실거래 대비
▼ 33.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3, 12층101동-1204호 (연수동,연수푸르지오1단지)
2025-01-06 14:47
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 불상의 여성이 세대출입문도 열지 않은 채, 현황조사에 불응하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-06-12
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 9,306만원
▼ 51% 감정가 3억 9,400만
입찰 보증금
1,930만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,400만→1억 9,306만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,514만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 3억 9,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 7,580만원 |
| 3 | 2026-06-12 | D-1 진행 | 1억 9,306만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
연수푸르지오1단지
12층101동-1204호
·
철근콘크리트구조
벚꽃로 130-3 (연수동,연수푸르지오1단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트,업무시설,근린생활시설
117세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 43층
(지하 5층)
현 매물 12층
(지하 5층)
현 매물 12층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
950%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
시공 (주)대우건설
시행 (주)두손건설
단지 시설K-apt V4 detail
308대
주차
세대당 2.63
3대
승강기
동당 3.0
130대
CCTV
세대당 1.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
19평형
공급 ~63㎡
전용 47㎡ · 10건
38평형
공급 ~127㎡
전용 95㎡ · 8건
66평형
공급 ~217㎡
전용 162㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 119.8㎡ (약 36.2평)
116세대 구성
인근 학교
직선거리
고
497m
연수고등학교
중
432m
연화중학교
초
522m
인천연화초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
연수역역
200m
수인선
원인재역역
환승
706m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 문고, 주민공동시설, 유치원, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
309평
1,021㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,021.0㎡
≈
308.9평
소유
법인
소재
인천광역시 연수구 연수동 · 593-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 6,816만원
3,103,000원/㎡ × 1,021.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,103,000원/㎡
▲
+51.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
광장
접함
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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