특수권리·특수조건
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- 법정지상권 ➂ 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 공유자우선매수 ➃ 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
24,450,000원
2,445만
감정가 145,464,000원
낙찰일
07-14
낙찰 완료
입찰 보증금
244만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 남촌동 573-3
2025-05-30 11:56
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 임야로 다세대주택 2동이 소재함.
- - 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정 필요.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,444만원
▼ 83% 감정가 1억 4,546만
입찰 보증금
244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 4,546만→2,444만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,711만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 4,546만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 182만원 |
| 3 | 2026-04-03 | 유찰 | 7,127만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 4,989만원 |
| 5 | 2026-06-11 | 유찰 | 3,492만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 2,444만원 |
토지 개요 사건 매물
91평
302㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
302.0㎡
≈
91.4평
토지
제방
인천광역시 남동구 남촌동 573-3
토지 정보 VWorld
91평
302㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
302.0㎡
≈
91.4평
소유
개인
· 공유 8인
소재
인천광역시 남동구 남촌동 · 573-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 30만원
994,400원/㎡ × 302.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
994,400원/㎡
▲
+46.2%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
정비구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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