명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 66,542,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경533044 · 인천지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
128,799,000원
1억 2,879만
감정가 194,000,000원
감정가의 66%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 95,060,000원
최저가 대비 +35%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
950만원
최저가의 10% · 9,506,000원
실거래 대비
▼ 22.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.67억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원, 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 57%. 다만 폐문으로 점유·임대관계가 미상이고 배당표 원본 대조가 필요합니다.
- 가격 최저가 95,060,000원 = 최근 12개월 평균 166,857,142원의 57.0%
- 권리 말소기준은 2021.11.10. 근저당권이며 이후 전세권·압류·경매개시결정은 소멸
- 점유 임차인 신고는 없지만 현장 폐문으로 자세한 임대관계는 미상
- 주의 최근 시세 -3.8% 하락, 예상배당에는 이미 말소된 과거 담보권이 포함돼 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층117호 (계산동,영남아파트 2동)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경533044
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·219호 법정
물건
영남아파트 2동 1층117호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층117호 (계산동,영남아파트 2동)
2024-05-28 10:17
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
219호 법정
최저매각가
9,506만원
▼ 51% 감정가 1억 9,400만
입찰 보증금
950만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,400만→9,506만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,654만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 9,400만원 |
| 2 | 2026-06-12 | 유찰 | 1억 3,580만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 9,506만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
영남아파트 2동
1층117호
·
철근콘크리트구조
주부토로532번길 52 (계산동,영남아파트 2동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
360세대
총 세대
4동
동수
1990
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
연식
36년차 · 준공 1990년 12월
0년15년30년+
연면적
6,827㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 56건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 40건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 163건
인근 학교
직선거리
고
714m
계산공업고등학교
중
251m
인천안남중학교
초
275m
인천안남초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
계산역
656m
인천지하철 1
임학역
825m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,276평
10,828㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,828.0㎡
≈
3,275.5평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 계산동 · 76
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
211억 4,708만원
1,953,000원/㎡ × 10,828.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,953,000원/㎡
▲
+45.7%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경관녹지
접함
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층117호 (계산동,영남아파트 2동)
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매각결과
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