매력지수 100
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
38,044,000원
3,804만
감정가 461,962,430원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
380만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 미추홀구 독정이로45번길 39
#2
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35
181.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 독정이로45번길 39
2024-06-13 09:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자 김숙자 등을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35
2024-06-12 14:40
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
3,804만원
▼ 92% 감정가 4억 6,196만
입찰 보증금
380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
4억 6,196만→3,804만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,663만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 4억 6,196만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 3억 2,337만원 |
| 3 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 2,636만원 |
| 4 | 2026-01-16 | 유찰 | 1억 5,845만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 1,091만원 |
| 6 | 2026-04-01 | 유찰 | 7,764만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 유찰 | 5,434만원 |
| 8 | 2026-06-09 | 대기 | 3,804만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
독정이로45번길 39
일반건물
주용도
단독주택
· 다세대주택
1980
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
(지하 1층)
인근 학교
직선거리
고
818m
정석항공과학고등학교
중
576m
인천남중학교
초
436m
인천용정초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
989m
수인선
인하대역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
182㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
181.6㎡
≈
54.9평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 289-35
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,608만원
1,300,000원/㎡ × 181.6㎡
▲
감정가 196%
2026년 기준
1,300,000원/㎡
▲
+46.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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