특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김종하(전입 2021-08-27)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2005-12-29 김춘일
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 13회
부동산강제경매
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
23,362,000원
2,336만
감정가 139,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
233만원
실거래 대비
▼ 75.8%
싸게 매수
최근 결과
13
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
14차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 승학로333번길 33-14, 4층401호 (연희동,정훈화이트빌)
2024-07-26 09:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자 김채은을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
14차 매각기일
2026-08-11
10:00
219호 법정
최저매각가
2,336만원
▼ 83% 감정가 1억 3,900만
입찰 보증금
233만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 83%
1억 3,900만→2,336만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,635만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-07 | 유찰 | 1억 3,900만원 |
| 2 | 2025-06-11 | 유찰 | 9,730만원 |
| 3 | 2025-07-14 | 유찰 | 6,811만원 |
| 4 | 2025-08-13 | 유찰 | 4,767만원 |
| 5 | 2025-09-16 | 유찰 | 3,337만원 |
| 6 | 2025-11-03 | 유찰 | 2,336만원 |
| 7 | 2025-12-03 | 유찰 | 1,635만원 |
| 8 | 2026-01-16 | 유찰 | 1,144만원 |
| 9 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 3,900만원 |
| 10 | 2026-04-01 | 유찰 | 9,730만원 |
| 11 | 2026-05-06 | 유찰 | 6,811만원 |
| 12 | 2026-06-09 | 유찰 | 4,767만원 |
| 13 | 2026-07-10 | 유찰 | 3,337만원 |
| 14 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 2,336만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정훈화이트빌
정훈화이트빌(731-9)
4층401호
·
철근콘크리트구조
승학로333번길 33-14 (연희동,정훈화이트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
191%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 2건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
188m
인천디자인고등학교
중
120m
서곶중학교
초
164m
인천서곶초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
아시아드경기장역
680m
인천지하철 2
서구청역
862m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
75평
248㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
248.3㎡
≈
75.1평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 연희동 · 731-9
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,206만원
1,136,000원/㎡ × 248.3㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
1,136,000원/㎡
▲
+59.8%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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