매력지수 83
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
7,177,000원
717만
감정가 39,536,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
66만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 미추홀구 인주대로145번길 34-1
#4
인천광역시 미추홀구 용현동 492-235
15.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 인주대로145번길 34-1
2024-09-24 14:55
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 미추홀구 용현동 492-239
2024-09-25 11:07
- 본건 대지 위에 목록1 건물 있음
인천광역시 미추홀구 인주대로145번길 32-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 미추홀구 용현동 492-235
- 본건 대지 위에 목록3 건물 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-07
10:00
219호 법정
최저매각가
664만원
▼ 83% 감정가 3,953만
입찰 보증금
66만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3,953만→664만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 465만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 3,953만원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 2,767만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 1,937만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 1,356만원 |
| 5 | 2026-04-02 | 유찰 | 949만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 대기 | 664만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 점포, 주택
사용승인
1976년 12월 · 허가 1976-12-07
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
27.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
5평
15㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15.2㎡
≈
4.6평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 492-235
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,377만원
906,100원/㎡ × 15.2㎡
▲
감정가 287%
2026년 기준
906,100원/㎡
▲
+22.4%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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