매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
80,390,000원
8,039만
감정가 85,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
204만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 예술로 138, 8층840호 (구월동,이토타워,꼬르띨레오피스텔)
2024-12-02 10:18
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-06
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,040만원
▼ 76% 감정가 8,500만
입찰 보증금
204만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8,500만→2,040만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,428만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-05 | 유찰 | 8,500만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 5,950만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 4,165만원 |
| 4 | 2026-04-03 | 유찰 | 2,915만원 |
| 5 | 2026-05-06 | 대기 | 2,040만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,판매시설,근린생활시설
건축물명
이토타워/꼬르띨레오피스텔
사용승인
2004년 7월 · 허가 2002-04-24
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 4층)
연면적
41,876.3㎡ · 대지 3,935.8㎡
세대·호
516호
건폐·용적
건폐율 67%
주차
245대
· 실내 245 · 실외 0 · 기계 40
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,191평
3,936㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,935.8㎡
≈
1,190.6평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1456
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
355억 7,569만원
9,039,000원/㎡ × 3,935.8㎡
2026년 기준
9,039,000원/㎡
▲
+64.3%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
도시관리계획 입안중
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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