명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 1,379,015,000원
C
매력지수48
D-10
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경945 · 수원지방법원 · 토지
293㎡
293㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,379,015,000원
13억 7,901만
감정가 1,970,020,900원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
08-11
D-10
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
3,790만
최저가의 10% · 137,901,500원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
19.70억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 29% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리라 매수인 인수는 0원. 다만 임차·점유 관련 14명과 보증금 미상 점유자가 많아 명도·현장확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가·최저가 1,970,020,900원 신건, 실질취득은 인수 0원을 더한 1,970,020,900원
- 권리 말소기준 2022.10.19 북수원신용협동조합 근저당 이후 전세권·임차권등기·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 리스크 임차·점유 관련 14명, 보증금 미상 점유자 다수, 제시외 건물 포함 — 권리보다 점유·명도 확인이 중요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
법원·사건
수원지방법원
·2025타경945
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·광교신청사 제101호 경매법정
물건
대
293㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
293㎡
#2
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택(다가구)
1층 55.54㎡
2층 148.79㎡
3층 148.79㎡
4층 142.35㎡
#3
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12
18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
2025-03-31 15:30
- 목록 2 건물의 대지임.
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
2차 매각기일
2026-08-11
10:00
광교신청사 제101호 경매법정
최저매각가
13억 7,901만원
▼ 30% 감정가 19억 7,002만
입찰 보증금
1억 3,790만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
19억 7,002만→13억 7,901만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-26 | 유찰 | 19억 7,002만원 |
| 2 | 2026-08-11 | D-10 진행 | 13억 7,901만원 |
토지 개요 사건 매물
111평
367㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
293.0㎡
≈
88.6평
토지
02
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
물건 #2
55.5㎡
≈
16.8평
건물
02
일반건물
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
물건 #3
18.0㎡
≈
5.4평
토지
02
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12
토지 정보 VWorld
89평
293㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
293.0㎡
≈
88.6평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 화서동 · 35-1
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,807만원
1,461,000원/㎡ × 293.0㎡
▲
감정가 460%
2026년 기준
1,461,000원/㎡
▲
+49.4%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
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현장 사진 (30장)
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