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매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경583599 · 인천지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
61,740,000원
6,174만
감정가 180,000,000원
감정가의 34%
2026-07-14 낙찰
낙찰일
07-14
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
617만원
최저가의 10% · 6,174,000원
실거래 대비
▼ 45.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.13억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 61,740,000원이지만, 명세서상 135,000,000원 부분의 미배당 잔액을 인수하므로 실질취득은 약 135,000,000원 기준입니다.
- 가격 최저가 61,740,000원은 시세의 36.8%로 보이지만 인수를 제외한 비율 — 판단 기준은 실질취득 약 135,000,000원
- 권리 최세진 임차보증금 165,000,000원 중 135,000,000원은 배당 부족 시 잔액 인수 · 확약 없음
- 검증 2009년 근저당은 2013.12.20 말소됐으나 예상배당표에 포함 · 실제 배당순위 재산정 필요
- 시세 최근 12개월 지표 168,000,000원·추세 -1.2%이나 비교 면적 70㎡로 대상 59.78㎡와 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 부평문화로130번길 19, 4층401호 (부평동,동원로즈빌)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경583599
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제219호 법정
물건
동원로즈빌 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 부평문화로130번길 19, 4층401호 (부평동,동원로즈빌)
2025-01-21 09:30
- - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워 놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
6,174만원
▼ 66% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 8,000만→6,174만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,321만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 3 | 2026-06-11 | 유찰 | 8,820만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 6,174만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동원로즈빌
동원로즈빌(450-2)
4층401호
·
철근콘크리트구조
부평문화로130번길 19 (부평동,동원로즈빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(9세대), 업무시설
9세대
총 세대
1동
동수
2008
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
282%
/ 500 한도
연식
18년차 · 준공 2008년 9월
0년15년30년+
연면적
890㎡
대지면적
316㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
인근 학교
직선거리
고
554m
인천부흥고등학교
중
747m
부평여자중학교
초
350m
인천부흥초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부평역역
환승
687m
인천지하철 1
부평역
환승
714m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
316㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
315.7㎡
≈
95.5평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 450-2
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 329만원
3,178,000원/㎡ × 315.7㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
3,178,000원/㎡
▲
+176.3%
· 연평균 +13.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 부평문화로130번길 19, 4층401호 (부평동,동원로즈빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (4장)
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