특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강성익(전입 2023-11-22)
- 선순위전세권 전세권설정 2021-10-05 강성익
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-18 강성익
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 32,707,000원
D
매력지수28
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경584981 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
46,724,000원
4,672만
감정가 278,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-14
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
467만원
최저가의 10% · 4,672,400원
실거래 대비
▼ 83.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.76억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 46,724,000원이 아니라 대항력 임차보증금을 반영한 약 290,000,000원이 가격 판단 기준이며, 최근 시세보다 높은 고위험 인수형 사건입니다.
- 가격 실질취득 약 290,000,000원 = 최근 12개월 평균 264,958,333원의 109.5% · 최신 거래 278,000,000원의 104.3%
- 인수 현재 최저가 46,724,000원 + 미배당 보증금 인수 추정 243,276,000원 ≈ 290,000,000원
- 임차인 실제 임차인 1명 · 보증금 290,000,000원 · 대항력 있음 · 우선변제 없음 · 보증기관 승계 아님
- 검증 임차권자 강성익과 경매신청채권자가 동일하므로 임대차계약과 보증금 지급·점유 경위를 정밀 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경584981
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제219호 법정
물건
현대아파트 409동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트)
2025-01-21 13:17
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,672만원
▼ 83% 감정가 2억 7,800만
입찰 보증금
467만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 7,800만→4,672만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,270만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 9,460만원 |
| 3 | 2026-04-03 | 유찰 | 1억 3,622만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 9,535만원 |
| 5 | 2026-06-11 | 유찰 | 6,674만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 4,672만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대아파트
409동 3층302호
한나루로105번길 68 (옥련동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,011세대
총 세대
9동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
29년차 · 준공 1997년 5월
0년15년30년+
연면적
119,179㎡
전용 합
74,282㎡
관리비 부과
99,236㎡
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
시행 현대
단지 시설K-apt V4 detail
1,119대
주차
세대당 1.11
25대
승강기
동당 2.8
200대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 390건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 291건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.5㎡ (약 22.2평)
1,011세대 구성
45%
55%
457세대 · 60㎡↓ (~18평)
554세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
706m
송도고등학교 ★ 단지 추천
고
706m
옥련여자고등학교
중
289m
옥련중학교 ★ 단지 추천
중
743m
인송중학교 ★ 단지 추천
초
189m
인천옥련초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
송도역역
538m
수인선
인하대역역
2.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(옥련 우체국, 옥련동사무소) 병원(박병선한의원) 공원(능허대공원) 기타(근린생활시설)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,814평
35,748㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,748.4㎡
≈
10,813.8평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 옥련동 · 637-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
830억 4,353만원
2,323,000원/㎡ × 35,748.4㎡
2026년 기준
2,323,000원/㎡
▲
+62.4%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축용도지역기타
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트)
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매각결과
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