특수권리·특수조건
2
- 맹지 -목록 1, 2 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함 · 도로접면 맹지 (2811014900104450000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2811014900104470000, 2026년)
- 농취증 -목록 1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
204,000,999원
2억 400만
감정가 594,528,000원
낙찰일
06-15
낙찰 완료
입찰 보증금
2,039만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 중구 을왕동 445
1468㎡
#2
인천광역시 중구 을왕동 447
221㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 을왕동 445
2025-02-12 13:25
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 부동산의 지목은 전이고 현황도 비닐하우스가 설치되어 있는 전임, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
인천광역시 중구 을왕동 447
2025-02-17 12:48
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 부동산의 지목은 전이고 현황도 농작물이 식재된 전임, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 392만원
▼ 66% 감정가 5억 9,452만
입찰 보증금
2,039만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 9,452만→2억 392만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,274만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 5억 9,452만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 4억 1,617만원 |
| 3 | 2026-05-08 | 유찰 | 2억 9,131만원 |
| 4 | 2026-06-15 | 대기 | 2억 392만원 |
토지 개요 사건 매물
511평
1,689㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,468.0㎡
≈
444.1평
토지
임야
인천광역시 중구 을왕동 445
물건 #2
221.0㎡
≈
66.9평
토지
임야
인천광역시 중구 을왕동 447
토지 정보 VWorld
444평
1,468㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,468.0㎡
≈
444.1평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 을왕동 · 445
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,210만원
267,100원/㎡ × 1,468.0㎡
▲
감정가 152%
2026년 기준
267,100원/㎡
▼
-1.8%
· 연평균 -0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
성장관리계획구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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