매력지수 58
D-2
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
56,000,000원
5,600만
감정가 80,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
560만원
실거래 대비
▲ 6.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라)
2025-02-12 13:18
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
2차 매각기일
2026-06-12
10:00
219호 법정
최저매각가
5,600만원
▼ 30% 감정가 8,000만
입찰 보증금
560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,000만→5,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
광성빌라
4층402호
·
철근콘크리트구조
참외전로244번길 48 (도원동,광성빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
84%
대지 대비
용적률
294%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
고
134m
광성고등학교
중
131m
광성중학교
초
496m
인천신광초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도원역역
399m
수인선
숭의역역
622m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35평
115㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
114.8㎡
≈
34.7평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 도원동 · 46-48
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,063만원
1,225,000원/㎡ × 114.8㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
1,225,000원/㎡
▲
+41.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
절대보호구역
특별관리해역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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