특수권리·특수조건
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- 농취증 -농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
495,272,000원
4억 9,527만
감정가 1,443,940,000원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
4,952만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운북동 789-360
2025-05-01 13:18
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 지목은 답이고 현황도 답임. 현장에서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제219호 법정
최저매각가
4억 9,527만원
▼ 66% 감정가 14억 4,394만
입찰 보증금
4,952만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
14억 4,394만→4억 9,527만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 4,669만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 유찰 | 14억 4,394만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 10억 1,075만원 |
| 3 | 2026-06-11 | 유찰 | 7억 753만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 4억 9,527만원 |
토지 개요 사건 매물
950평
3,139㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,139.0㎡
≈
949.5평
토지
임야
인천광역시 중구 운북동 789-360
토지 정보 VWorld
950평
3,139㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,139.0㎡
≈
949.5평
소유
개인
· 공유 3인
소재
인천광역시 중구 운북동 · 789-360
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 170만원
255,400원/㎡ × 3,139.0㎡
▲
감정가 180%
2026년 기준
255,400원/㎡
▲
+19.3%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
생산녹지지역
추가 규제 (3)
성장관리계획구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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