C 매력지수48 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경1037 · 인천지방법원 · 건물
251.4㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

400,000,000원 4억 감정가 632,324,000원

감정가의 63% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 309,839,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

인천지방법원 일괄매각 3개 목록

입찰 보증금

3,098만원

최저가의 10% · 30,983,900원

감정가 대비

▼ 36.7% 싸게 매수

감정가 6.32억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 매수인 인수는 0원이지만 대상은 미사용 폐건물과 토지입니다. 감정가 49%라는 할인율보다 건물 정비·철거와 토지 활용 가능성 검증이 먼저입니다.

가격 최저가 309,839,000원 = 감정가 632,324,000원의 49% · 2회 유찰
권리 케이엠아이에셋 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸 · 예상 인수 0원
물건 일반건축물대장상 영업소이나 현황은 미사용 폐건물 · 토지 251.4㎡
주의 임차인 기재는 없으나 임대관계 미상 · 점유와 출입 상태 현장 확인 필요

인쇄용 보기

현장 사진 23장 전체 보기 →

+19

사건 개요

소재지

인천광역시 중구 북성동2가 12-25

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경1037 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제219호 법정

물건

일반건물 벽돌조 슬래브지붕 2층 영업소 / 1층 64.13㎡ / 2층 64.13㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (3)

인천광역시 중구 북성동2가 12-25

251.4㎡

인천광역시 중구 북성동2가 12-25

벽돌조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 64.13㎡ 2층 64.13㎡

인천광역시 중구 북성동2가 12-25

1호 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 영업소 1층 88㎡ 2층 88㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 중구 북성동2가 12-25 2025-05-20 16:48

- 본건 토지 위에 목록2,3 건물이 있음

인천광역시 중구 북성동2가 12-25 2025-05-26 12:35

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

인천광역시 중구 북성동2가 12-25

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-14 10:00 제219호 법정

최저매각가 3억 983만원 ▼ 51% 감정가 6억 3,232만

입찰 보증금 3,098만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 6억 3,232만→3억 983만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 1,688만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-06	유찰	6억 3,232만원
2	2026-06-11	유찰	4억 4,262만원
3	2026-07-14	대기	3억 983만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제1종근린생활시설 · 영업소

사용승인 1972년 2월 · 허가 1971-06-11

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 2층

연면적 176.0㎡

건폐·용적 건폐율 0%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

76평

251㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 251.4㎡ ≈ 76.0평

소유 개인

소재 인천광역시 중구 북성동2가 · 12-25

특성

이용상황 상업용

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 세로한면(불)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 5,422만원

1,409,000원/㎡ × 251.4㎡

▲ 감정가 179%

2026년 기준

1,409,000원/㎡

▲ +55.9% · 연평균 +4.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

철도보호지구 저촉 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

과밀억제권역 상대보호구역 중점경관관리구역 지구단위계획구역 특별관리해역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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