매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
356,300,000원
3억 5,630만
감정가 509,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
3,563만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호
2025-07-02 14:16
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자와 임차인(건물 일부)이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인이 부재하여, 소유자에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 임차인에게 전달해달라고 하면서 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 5,630만원
▼ 30% 감정가 5억 900만
입찰 보증금
3,563만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 900만→3억 5,630만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 5억 900만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 3억 5,630만원 |
토지 정보 VWorld
2,002평
6,618㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
6,617.8㎡
≈
2,001.9평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 고잔동 · 736-4
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
108억 5,980만원
1,641,000원/㎡ × 6,617.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
1,641,000원/㎡
▲
+76.3%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
성장관리권역
재생사업지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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