매력지수 88
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
30,169,900원
3,016만
감정가 61,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
298만원
실거래 대비
▼ 41.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수동 111-33 청구빌라 2층201호
2025-07-16 12:05
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 조한철을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 전입세대확인 결과 위 임차인과 하재빈이 동거인으로 등록되어 있어 위 하재빈도 임차인으로 보고함
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
2,989만원
▼ 51% 감정가 6,100만
입찰 보증금
298만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,100만→2,989만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,092만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 4,270만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 2,989만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청구빌라
2층201호
서판로 72-1 (만수동,청구빌라)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
552m
숭덕여자고등학교
중
552m
숭덕여자중학교
초
59m
인천동부초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
만수역
1.0km
인천지하철 2
모래내시장역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
158㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
158.0㎡
≈
47.8평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 111-33
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,718만원
1,248,000원/㎡ × 158.0㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
1,248,000원/㎡
▲
+49.6%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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